تتضمن عملية تأجير العقارات في تركيا عدة خطوات، من ضمان الامتثال القانوني إلى العثور على المستأجرين المناسبين. إليك دليل لمساعدتك خلال العملية:
- فهم المتطلبات القانونية
سند الملكية (الطابو): تأكد من أن لديك سند ملكية صالح للعقار.
الرقم الضريبي: احصل على رقم ضريبي تركي، وهو مطلوب للمعاملات المتعلقة بالعقار.
تسجيل العقار: تأكد من تسجيل عقارك لدى البلدية المحلية وقانونيته لأغراض الإيجار.
إقرار الدخل: يجب عليك الإقرار بدخل الإيجار للسلطات الضريبية التركية. كن على دراية بمعدلات ضريبة الدخل المعمول بها والخصومات.
- جهز عقارك
الصيانة: تأكد من صيانة العقار جيدًا ونظافته وأن جميع المرافق تعمل.
المفروشات: قرر ما إذا كنت ستؤجر العقار مفروشًا أم غير مفروش.
القيمة السوقية: ابحث في السوق المحلية لتحديد سعر إيجار تنافسي.
- قم بالإعلان عن عقارك
وكلاء العقارات: فكر في توظيف وكيل عقارات محلي للتعامل مع القائمة والعروض وفحص المستأجرين. - فحص المستأجرين
المراجع: تحقق من مراجع المستأجر وحالة عمله.
وديعة الضمان: قم بتحصيل وديعة ضمان، تعادل عادةً إيجار شهر أو شهرين، لتغطية الأضرار المحتملة. - قم بصياغة اتفاقية إيجار
مدة الإيجار: حدد بوضوح مدة الإيجار، عادةً سنة واحدة، مع خيار التجديد.
شروط دفع الإيجار: حدد مبلغ الإيجار وتكرار الدفع (شهريًا) وطريقة الدفع.
المسؤوليات: حدد مسؤوليات كل من المالك والمستأجر، بما في ذلك الصيانة والمرافق والإصلاحات.
التوقيعات: يجب على الطرفين التوقيع على الاتفاقية، ويوصى بتوثيقها لمزيد من الأمان. - تسجيل عقد الإيجار
مكتب الضرائب: سجل عقد الإيجار لدى مكتب الضرائب المحلي لضمان الامتثال للوائح الضرائب.
إخطار البلدية: تتطلب بعض البلديات من أصحاب العقارات إخطارها عند استئجار عقار. - إدارة العقار
إدارة العقار: فكر في توظيف شركة إدارة عقارات مثل iCanBuy للتعامل مع القضايا اليومية.
التأمين: احصل على تأمين عقاري يغطي الاستخدام الإيجاري. - الضرائب
الإقرار الضريبي السنوي: أعلن عن دخلك الإيجاري سنويًا وادفع الضرائب المطلوبة.
الخصومات: قد تكون مؤهلاً للحصول على خصومات ضريبية معينة، مثل نفقات صيانة وإدارة العقار. - إنهاء عقد الإيجار
فترة الإخطار: تأكد من أن اتفاقية الإيجار تحدد فترة الإخطار المطلوبة لإنهاء العقد من قبل أي من الطرفين.
إرجاع الوديعة: بعد انتهاء عقد الإيجار وفحص العقار، قم بإعادة وديعة الضمان مطروحًا منها أي خصومات للأضرار. - الامتثال للقوانين المحلية
الرقابة على الإيجار: كن على دراية بقوانين الرقابة على الإيجار المحلية التي قد تحد من مقدار الزيادة التي يمكنك زيادتها سنويًا.
حقوق المستأجر: تعرف على حقوق المستأجرين بموجب القانون التركي، والذي يتضمن الحماية ضد الإخلاء غير العادل.
بصفتنا iCanBuy، يمكننا المساعدة في كل هذه الخطوات.
